Drømmer du om bolig under varmere himmelstrøg? Og vil du gerne have drøm bliver til virkelighed inden for måske et halvt år, et eller to år?

Rigtig mange danskere tager til Spanien som det første for at kigge bolig. Men det er en dårlig idé, siger Erik Kryger, der i over 10 år har rådgivet om boligkøb og finansiering på Costa del sol – herunder tidligere formuerådgiver i Jyske Bank.

”Noget af det allervigtigste er at forberede sig godt og i god tid, for der er rigtig mange spørgsmål, du bør overveje, FØR du tager til Spanien. Undgå for alt i verden impulskøb. Tal hellere med banken og med en god rådgiver, inden du tager afsted, så har du styr på alle formaliteter, og du ved, hvad du skal lede efter.”

Erik Kryger kender alle aspekter af et ejendomskøb i Spanien, og hos M21 klæder han danskerne godt på, inden de rejser til Spanien for at kigge på drømmeboligen.

Erik Kryger har her listet 8 af de allervigtigste spørgsmål, du bør overveje, inden du tager afsted og skriver under på slutsedlen ved boligkøb.

1. Hvorfor vælge Spanien frem for Frankrig eller Italien?

Vil du gerne have en feriebolig sydpå, men er stadig i tvivl om, om det skal være Spanien eller Frankrig, så er der her nogle klare grunde til at vælge Spanien.

• Det er billigere at købe bolig og leve i Spanien
• Det er varmere hele året på Solkysten. 8 ud af 10 køber på solkysten pga. vejret også om vinteren.
  Så handler det om at det varme klima, er det ganske enkelt varmere i Spanien fra oktober til april.
  Selv Mallorca, som er spansk, er heller ikke så varm hen over vinteren for den solhungrende dansker som Costa del Sol – og faktisk også væsentligt dyrere
• På Costa del Sol kan du udleje din feriebolig hele året
• Der er 3-4 flyafgange hver dag til Malaga fra København og også mange afgange i det jyske. Det er hurtigt og nemt at komme frem og tilbage, og så er flybilletterne ofte ret billigere, hvis du planlægger i god tid.

2. Hvornår skal du til Spanien?

Jeg møder mange, som siger: ”Jamen det er først til næste år, at vi vil til Spanien …” I virkeligheden bør du faktisk gå i gang med forberedelserne allerede nu. Du behøver jo ikke købe, men det tager tid at overveje alle spørgsmål, få klarhed over boligvalget, beliggenhed, få styr på økonomi og regler m.m.

3. Hvor på Solkysten vil du gerne bo?

En vigtig beslutning er naturligvis, at du har fundet ud af, at du vil bo i Spanien, Men Spanien er et stort land. Solkysten er lang og varieret, og der er meget stor forskel på, om du vælger at købe det ene eller andet sted.

For langt de fleste, jeg taler med, handler det om beliggenhed. Du bør altså overveje, om du er til havudsigt, bjerge, byliv eller noget helt fjerde. Kan du leve med transport til byen eller vandet eller skal alt være i gå-afstand? Dyrker du golf, elsker du at sejle eller spille tennis, så kan det også være, at du skal overveje, om det er vigtigt at bo i nærheden af en klub eller et golf resort eller noget helt tredje.

Kender du ikke solkysten så godt, anbefaler vi, at du tager på ferie og lære områderne at kende. Hos M21 kan vi spore dig ind på, hvilket område som er det rigtige for dig – samtidig har vi øje for økonomien og kan rådgive dig om prisudviklingen og interessen for de forskellige områder netop nu. Vi ved kort sagt, hvor du kan få det meste ud af dine penge.

Download vores guide til boligkøbere, og find bl.a. ud af, hvilke områder du kan lide.

4. Hvor mange penge kan du købe for?

Hos M21 bruger vi rigtig meget tid på at rådgive om økonomien. Det er rigtig vigtigt, at du får styr på dit økonomiske grundlag for at købe. Her kan det være spørgsmål som …

• Hvad er dine muligheder for finansiering via danske og spanske banker?
• Skal du vælge fast rente eller variabel rente?
• Ønsker du afdragsfrihed i 10 år, fordi du påtænker at udleje boligen det meste af året de første 10 år, du ejer den?

5. Skal det være hus eller lejlighed?

Gør dig klart, hvilken type bolig, du er på jagt efter? Og ikke mindst hvor stor skal boligen være? Du kan fx overveje, hvem der skal bruge boligen? Kigge på, hvordan jeres familie er sammensat?

Skal det være et hus med egen swimmingpool, et rækkehus eller en lejlighed? Har I fx overskud til at passe og pleje swimmingpool og have? Eller vil I bare gerne have en bolig, som er så vedligeholdelsesfri som muligt, fordi I rejser frem og tilbage?

Hos M21 er vores erfaring, at 8 ud af 10 vælger i sidste ende at købe en lejlighed.

6. Hvad skal du bruge boligen til?

Skal I kunne bruge boligen i tre måneder i sommerferien, eller har I også tænkt jer at udnytte muligheden for at være i et varmere klima end Danmark resten af året?

Vil du gerne bruge boligen hele året, så kan det fx være en god idé at tage på ferie i vintermånederne for at finde ud af, om klimaet passer til dig. Vil du gerne leje ud det meste af året, så bør du sætte dig ind i mulighederne for udlejning, som er ganske fordelagtige i Spanien, da du kan tjene penge på din bolig.

Læs her! Derfor er feriebolig i Spanien en god investering

7. Har du styr på arve- og skatteregler?

Hos M21 giver dig juridisk bistand i forhold til arveret og skat. Rigtig mange tænker ikke over (og ved måske ikke), at de bliver underlagt spanske arveregler ved boligkøb. Hvis du ikke foretager dig noget, så ryger du ind under spansk arveret. Det juridiske kan heldigvis nemt klares via et testamente. Det kan vi hjælpe dig med.

8. Hvem skal rådgive dig?

Det er rigtig vigtigt at finde ud af, hvem du ønsker skal rådgive dig om boligkøb i Malaga.

• Find en god advokat, som har styr på de spanske forhold dvs. de spanske skatte- og arveregler, som du bliver underlagt, når du køber en bolig i udlandet.
• Find en ejendomsmægler, du gerne vil handle med.

Boligmarkedet i Spanien og Danmark er vidt forskellige. I Danmark er valget af ejendomsmægler styret af, hvilken mægler der har din drømmebolig til salg. I Spanien har en boligmægler som M21 adgang til hele boligmarkedet. Det har den fordel, at det kun er et spørgsmål om at finde en ejendomsmægler, du har tillid til.

Som dansker betyder det fx, at du kan handle med en dansk ejendomsmægler. Og vælger du M21 starter rådgivningen (hvis du ønsker det) hjemme hos dig i privaten i Danmark. Det mener vi er en fordel.

Fakta om danske boligkøbere

• I de senere år er interessen hos danskerne steget voldsomt for et andet hjem i Malaga.
• Langt de fleste, som vælger at købe bolig i Spanien, er fra 40 år og opefter. Det er på det tidspunkt i livet, hvor mange har rådighedsbeløbet til at kunne udleve drømmen.
• Mange selvstændige eller andre med fleksibelt job vælger at tage en forlænget i weekend i deres feriebolig fx fra onsdag til mandag. Her er der billige afgange, og du kan rent faktisk nå morgenflyet hjem og gå på arbejde mandag morgen.

5 rigtig gode fordele ved at bo i Spanien

1. Leveomkostningerne i Spanien er væsentligt lavere end i Danmark. Kigger man på index 100, ligger Danmark på 140, mens Spanien ligger på 92.
2. Der er varmt i mange måneder om året. Selv om vinteren er der mange turister, fordi temperaturen er meget mere behagelig end i Danmark.
3. Du får det bedste af to verdener, fordi der i Spanien både er adgang til et dansk og internationalt netværk og kultur. Det betyder også, at udvalget i dagligvarebutikkerne meget større end i Danmark, så her er en spændende kulinarisk oplevelse i vente.
4. Her er masser af muligheder for at dyrke fritidsaktiviteter fx vandsport, tennis, svømning, golf og meget mere.
5. Det er nemt og hurtigt at rejse til Danmark – også til gode priser.

Rådgivning starter i Danmark – hos dig

Book et møde hos M21 – vi kommer også gerne ud til dig – lige meget om du bor i Jylland, Fyn eller på Sjælland. Vi byder også gerne dig velkommen på vores kontor centralt i København.

Kontakt Erik Kryger for et møde

+45 91 11 74 81
ek@m21marbella.com